Мы выстроили работу так, чтобы на каждом шаге вы понимали, что происходит и что будет дальше.
Ниже — основные этапы и принципы, на которых строится наша работа.
За 45 минут по Zoom или в офисе в Актобе определяем бюджет, страну, цель (проживание, аренда, перепродажа) и критерии объекта — площадь, этаж, инфраструктура.
В течение 48 часов присылаем 5–8 объектов с планировками, ценами в ₸ и USD, доходностью от аренды и сравнительным анализом по локации.
Проводим due diligence выбранного объекта, согласовываем с девелопером итоговую цену, условия рассрочки и дату подписания договора купли-продажи.
Организуем подписание договора — дистанционно через нотариуса или при выезде на объект. После оплаты сопровождаем регистрацию права собственности в местном реестре.
Принимаем объект по акту от застройщика, фотофиксируем состояние и при необходимости подключаем управляющую компанию для немедленного старта аренды.
За 45 минут по Zoom или в офисе в Актобе определяем бюджет, страну, цель (проживание, аренда, перепродажа) и критерии объекта — площадь, этаж, инфраструктура.
В течение 48 часов присылаем 5–8 объектов с планировками, ценами в ₸ и USD, доходностью от аренды и сравнительным анализом по локации.
Проводим due diligence выбранного объекта, согласовываем с девелопером итоговую цену, условия рассрочки и дату подписания договора купли-продажи.
Организуем подписание договора — дистанционно через нотариуса или при выезде на объект. После оплаты сопровождаем регистрацию права собственности в местном реестре.
Принимаем объект по акту от застройщика, фотофиксируем состояние и при необходимости подключаем управляющую компанию для немедленного старта аренды.
В большинстве случаев — нет. Оформляем нотариальную доверенность в Актобе с апостилем, и наш партнёр-юрист на месте подписывает договор от вашего имени. Для объектов в ОАЭ и Турции это стандартная практика.
По законодательству РК физлицо вправе перевести за рубеж до $100 000 в год без уведомления Нацбанка. Суммы выше оформляются через уведомление или через корпоративный счёт. Мы подготовим конкретный маршрут под ваш бюджет до начала сделки.
Казахстанские резиденты обязаны декларировать зарубежные активы в форме 250.00. Доход от аренды или продажи тоже декларируется. Мы даём базовую консультацию по этому вопросу и при необходимости направляем к налоговому консультанту.
Freehold — полное право собственности без ограничения срока, доступно иностранцам только для кондоминиумов (квота — до 49% площади здания). Leasehold — долгосрочная аренда земли, как правило на 30+30 лет. Мы подбираем только freehold-объекты, если иное не оговорено клиентом.
В ОАЭ средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором RERA — застройщик получает деньги поэтапно по мере строительства. В Турции работаем только с объектами, где предусмотрен банковский гарант. По Испании — только с готовыми объектами или новостройками с bank guarantee.
Да. В Испании нерезиденты получают ипотеку до 60–70% LTV при подтверждении дохода. В ОАЭ — до 50% для нерезидентов. В Турции ипотека для иностранцев ограничена, но рассрочка от застройщика полностью её заменяет. Помогаем собрать пакет документов под конкретный банк.
При покупке у аккредитованных девелоперов-партнёров наша комиссия выплачивается застройщиком — для клиента услуга бесплатна, и это прямо указано в договоре. Если вы хотите юридическое сопровождение вторичной сделки или покупку у неаккредитованного продавца — действует тарифная сетка из раздела «Пакеты услуг».
Укажите страну, бюджет и цель — пришлём 5–8 актуальных вариантов с ценами в ₸, планировками и расчётом доходности. Без обязательств.