ОАЭ · Инвестиция
Студия в новостройке Дубая — перепродажа через 20 месяцев
Клиент из Актобе купил off-plan студию за 18,4 млн ₸ с рассрочкой 30/70. До сдачи дома перепродал контракт за 23,1 млн ₸ — чистая прибыль 4,7 млн ₸ без налогов.
Укажите страну, бюджет и цель — пришлём 5–8 актуальных вариантов с ценами в ₸, планировками и расчётом доходности. Без обязательств.
Подбираем объекты в ОАЭ, Турции, Испании и Таиланде, проверяем юридическую чистоту на месте и сопровождаем сделку до получения ключей. Стоимость объектов — от 12 млн ₸, рассрочка от застройщика доступна без подтверждения дохода.
Получить подборку объектовЗа 45 минут по Zoom или в офисе в Актобе определяем бюджет, страну, цель (проживание, аренда, перепродажа) и критерии объекта — площадь, этаж, инфраструктура.
В течение 48 часов присылаем 5–8 объектов с планировками, ценами в ₸ и USD, доходностью от аренды и сравнительным анализом по локации.
Проводим due diligence выбранного объекта, согласовываем с девелопером итоговую цену, условия рассрочки и дату подписания договора купли-продажи.
Организуем подписание договора — дистанционно через нотариуса или при выезде на объект. После оплаты сопровождаем регистрацию права собственности в местном реестре.
Принимаем объект по акту от застройщика, фотофиксируем состояние и при необходимости подключаем управляющую компанию для немедленного старта аренды.
Нам доверяют
Берём на себя всё: отбор объектов, due diligence, переговоры с девелопером и регистрацию права.
Работаем напрямую с застройщиками в Дубае, Анталье, Паттайе и Батуми — без посредников, которые накручивают комиссию. Цена для вас такая же, как при покупке на месте.
Проверяем title deed, обременения, статус разрешения на строительство и репутацию девелопера через местных партнёров-юристов. Получаете письменное заключение до подписания договора.
Доверенность, нотариальное удостоверение и апостиль оформляем в Актобе. Ехать на просмотр необязательно — проводим видеотур в прямом эфире с объекта.
На большинство новостроек в ОАЭ и Турции доступна рассрочка от 24 до 60 месяцев без банковского одобрения и подтверждения дохода. Первоначальный взнос — от 20%.
Помогаем открыть банковский счёт в стране покупки для проведения платежей по сделке — без необходимости получать вид на жительство заранее.
Подключаем к управляющей компании на месте: краткосрочная аренда в ОАЭ даёт 6–9% годовых в USD, долгосрочная в Грузии — 5–7% в EUR. Отчёт и выплаты — ежемесячно.
Рассказываем, в каких странах покупка недвижимости даёт право на резидентскую визу (Golden Visa в Испании от 500 000 €, ВНЖ в Турции от $400 000) и как это влияет на налоговый статус в Казахстане.
Консультируем по законным схемам перевода тенге за рубеж через казахстанские банки второго уровня и платёжные системы — с учётом лимитов Нацбанка РК.
Фиксированная стоимость, без скрытых комиссий от застройщика сверху.
Конкретные объекты, суммы и сроки — без анонимных историй.
Клиент из Актобе купил off-plan студию за 18,4 млн ₸ с рассрочкой 30/70. До сдачи дома перепродал контракт за 23,1 млн ₸ — чистая прибыль 4,7 млн ₸ без налогов.
Семья купила двухкомнатные апартаменты за 14,2 млн ₸. Управляющая компания сдаёт посуточно: за первый год получено 1,16 млн ₸ чистого дохода после всех расходов.
Покупатель вложил эквивалент 510 000 € в таунхаус. Через 4 месяца получил испанскую резидентскую визу на 2 года с правом жить и работать в ЕС.
Клиент закрыл сделку дистанционно за 31 день. Объект куплен за 9,8 млн ₸, договор guaranteed rent подписан на 5 лет — ежегодные выплаты $1 400 без участия владельца.
“Боялся, что без личного выезда сделка затянется на полгода. По факту — от первого звонка до title deed прошло 38 дней. Все документы проверили местные юристы, я получил отчёт на русском языке и только потом подписал договор.”
“Рассматривала Турцию исключительно для аренды. Команда подобрала объект в Алании с уже работающей управляющей компанией — не пришлось искать арендаторов самостоятельно. Первые деньги пришли через 6 недель после регистрации.”
“Главный вопрос был — как перевести деньги законно. Специалисты расписали три рабочие схемы с учётом лимитов Нацбанка РК, выбрали самую быструю. Никаких проблем с банком не возникло.”
За 45 минут по Zoom или в офисе в Актобе определяем бюджет, страну, цель (проживание, аренда, перепродажа) и критерии объекта — площадь, этаж, инфраструктура.
В течение 48 часов присылаем 5–8 объектов с планировками, ценами в ₸ и USD, доходностью от аренды и сравнительным анализом по локации.
Проводим due diligence выбранного объекта, согласовываем с девелопером итоговую цену, условия рассрочки и дату подписания договора купли-продажи.
Организуем подписание договора — дистанционно через нотариуса или при выезде на объект. После оплаты сопровождаем регистрацию права собственности в местном реестре.
Принимаем объект по акту от застройщика, фотофиксируем состояние и при необходимости подключаем управляющую компанию для немедленного старта аренды.
В большинстве случаев — нет. Оформляем нотариальную доверенность в Актобе с апостилем, и наш партнёр-юрист на месте подписывает договор от вашего имени. Для объектов в ОАЭ и Турции это стандартная практика.
По законодательству РК физлицо вправе перевести за рубеж до $100 000 в год без уведомления Нацбанка. Суммы выше оформляются через уведомление или через корпоративный счёт. Мы подготовим конкретный маршрут под ваш бюджет до начала сделки.
Казахстанские резиденты обязаны декларировать зарубежные активы в форме 250.00. Доход от аренды или продажи тоже декларируется. Мы даём базовую консультацию по этому вопросу и при необходимости направляем к налоговому консультанту.
Freehold — полное право собственности без ограничения срока, доступно иностранцам только для кондоминиумов (квота — до 49% площади здания). Leasehold — долгосрочная аренда земли, как правило на 30+30 лет. Мы подбираем только freehold-объекты, если иное не оговорено клиентом.
В ОАЭ средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором RERA — застройщик получает деньги поэтапно по мере строительства. В Турции работаем только с объектами, где предусмотрен банковский гарант. По Испании — только с готовыми объектами или новостройками с bank guarantee.
Да. В Испании нерезиденты получают ипотеку до 60–70% LTV при подтверждении дохода. В ОАЭ — до 50% для нерезидентов. В Турции ипотека для иностранцев ограничена, но рассрочка от застройщика полностью её заменяет. Помогаем собрать пакет документов под конкретный банк.
При покупке у аккредитованных девелоперов-партнёров наша комиссия выплачивается застройщиком — для клиента услуга бесплатна, и это прямо указано в договоре. Если вы хотите юридическое сопровождение вторичной сделки или покупку у неаккредитованного продавца — действует тарифная сетка из раздела «Пакеты услуг».
Укажите страну, бюджет и цель — пришлём 5–8 актуальных вариантов с ценами в ₸, планировками и расчётом доходности. Без обязательств.